Metaverse Properti Virtual: Perubahan Pasar dari Kegilaan ke Ketenteraman

Pada akhir tahun 2021, dunia virtual mengalami gelombang "spesifikasi tanah", dan dengan pecahnya gelembung di paruh pertama tahun 2022, prospek properti virtual serta Metaverse kembali menarik perhatian pasar.

Menurut platform data, harga tanah virtual mengalami penurunan drastis pada tahun 2022 akibat berkurangnya minat pengguna dan dampak pasar bearish kripto. Dari enam platform Metaverse utama berbasis Ethereum, harga rata-rata setiap plot digital turun dari sekitar 17.000 dolar AS pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 dolar AS pada bulan Agustus, turun hampir 85%.

Sementara itu, karena kondisi makroekonomi yang tidak menguntungkan, seluruh industri cryptocurrency mengalami penurunan, yang lebih lanjut menyebabkan penurunan valuasi pasar token platform Metaverse lebih dari 80%. Rata-rata per minggu, volume transaksi tanah dari enam proyek Metaverse utama telah turun dari puncaknya sebesar 1 miliar dolar AS pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta dolar AS pada Agustus 2022.

I. Properti virtual dari "populer" hingga "runtuh"

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi populer di seluruh dunia dan memicu gelombang "spekulasi tanah".

Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan umum, tanah pada proyek Metaverse memiliki karakteristik berikut:

1. Kelangkaan dan likuiditas. Platform virtual di bawah konsep Metaverse tidak bersifat tak terbatas, melainkan terdiri dari sejumlah bidang tanah tetap, dan harga antar bidang tanah berbeda berdasarkan lokasi geografis dan jumlah orang yang lewat. Bidang tanah ada dalam bentuk NFT untuk memastikan keunikan dan keterlacakan hak kepemilikan tanah yang mendasarinya.

2. Platform ini memiliki sistem ekonomi dan pemerintahan yang mandiri. Sebagian besar lahan virtual bersifat terdesentralisasi, dan platform meluncurkan token untuk melakukan transaksi, sementara dunia virtual memiliki sistem ekonominya sendiri. Selain itu, pemegang token juga dapat berpartisipasi dalam manajemen dan perencanaan pengembangan platform melalui pemungutan suara, untuk mencapai otonomi platform.

3. Aset Real Estat. Ini mencerminkan kemampuan pemilik lahan virtual untuk membeli, menjual, mentransfer, dan mengembangkan tanah. Misalnya, penjualan kembali dan penyewaan, serta menciptakan bangunan dan lanskap di atas lahan yang telah dibeli. Dengan mengintegrasikan fungsi dan layanan yang sesuai, berbagai kegiatan komersial atau non-komersial juga dapat dilakukan di atas lahan.

4. Memiliki dimensi waktu dan ruang paralel. Berdasarkan blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan diberi cap waktu dan dicatat secara permanen. Ini memungkinkan Metaverse memiliki dimensi waktu dan ruang paralel dengan dunia nyata, keberadaan virtual dan peristiwa yang terjadi di platform memiliki dimensi sejarah.

5. Mendukung pembangunan skenario offline. Banyak hal yang dilakukan di dunia fisik dapat dilakukan di Metaverse, termasuk berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, mengadakan karnaval, dan sebagainya. Di masa depan, semakin banyak skenario offline juga akan dipindahkan ke Metaverse dan akan dilakukan dengan cara yang tidak terikat oleh kondisi fisik.

Ciri-ciri platform Metaverse ini mendefinisikan ulang ruang virtual, di bawah perhatian orang-orang, pasar ini terus berkembang.

Pada paruh kedua tahun 2021, seiring dengan konsep Metaverse yang mendunia, platform Metaverse juga meningkat pesat, dan memperoleh tempat di bidang investasi, transaksi berbagai tanah digital pun mencapai rekor baru. Pada bulan November 2021, sebuah tanah digital di salah satu platform dunia virtual dijual dengan harga tinggi 2,43 juta dolar. Pada bulan Desember, sebuah tanah virtual lainnya di platform permainan virtual dijual seharga 4,3 juta dolar, dan harga ini di bulan yang sama diperbarui dengan harga transaksi 5 juta dolar.

Sementara itu, ekosistem di platform Metaverse juga sedang berkembang secara menyeluruh. Para seniman mendirikan kota seni di platform virtual, untuk mengadakan pameran seni NFT dan konser, dan sebagainya. Merek olahraga terkenal memanfaatkan platform virtual untuk menciptakan area pengalaman merek, menyediakan pertemuan penggemar, sosial, promosi, dan serangkaian pengalaman merek lainnya. Sebuah universitas berencana meluncurkan kampus Metaverse, menjadi kampus virtual untuk kampusnya di Guangzhou, untuk memberikan pengalaman kampus yang imersif. Sebuah negara mendirikan kedutaan virtual di dunia virtual, menjadi pusat kegiatan untuk mendorong penguatan hubungan bilateral dengan pemerintah negara lain.

Namun sejak tahun 2022, panasnya pasar turun drastis, dan gelembung spekulasi di dunia virtual juga perlahan memudar.

Dari harga yang bisa dibandingkan dengan apartemen mewah di kota-kota besar domestik, hingga seluruh pasar yang tidak ada yang memperhatikan. Seluruh pasar proyek Metaverse berada dalam kondisi pasar beruang. Menurut data dari platform tertentu, hingga tanggal penerbitan, dalam 7 hari terakhir, di antara sepuluh proyek Metaverse teratas berdasarkan nilai transaksi, volume dan nilai transaksi mengalami penurunan signifikan dibandingkan awal tahun.

Dua, Meledaknya Buble Properti Virtual

Mengapa proyek Metaverse mengalami "kekalahan"? Tahun 2022 adalah tahun yang penuh ketidakpastian, ketidakstabilan ekonomi dan politik internasional semakin meningkat, serta penurunan industri kripto yang menetapkan nada utama untuk seluruh pasar. Selain itu, eksplorabilitas platform Metaverse dan nilai intrinsiknya tidak mendukung harga yang sebelumnya telah dinaikkan oleh para spekulan.

1) Pasar kripto global dalam kondisi bear market

Tahun 2022 adalah tahun yang penuh perubahan, belum sepenuhnya keluar dari suasana yang dibayangi pandemi, di tengah latar belakang kenaikan suku bunga Federal Reserve dan konflik Rusia-Ukraina, situasi ekonomi dan politik internasional tidak stabil, ketidakpastian di panggung internasional membuat cryptocurrency terus merosot, ledakan stablecoin UST pada bulan Mei bahkan membuat cryptocurrency terjun bebas, ini membuat keseluruhan pasar crypto diselimuti oleh bayang-bayang.

Menurut statistik dari situs pelacakan harga cryptocurrency, sejak awal tahun, sebagian besar cryptocurrency utama mengalami penurunan besar-besaran. Kecuali stablecoin, penurunan nilai mata uang yang berada di peringkat atas pasar umumnya berada di kisaran 40%-60%. Total kapitalisasi pasar cryptocurrency saat ini mendekati 1,04 triliun dolar AS, turun hampir 50% dibandingkan awal tahun.

NFT juga terkena dampak serius. Sebuah platform data menunjukkan, kinerja NFT melemah pada tahun 2022, dengan volume transaksi, nilai transaksi, dan jumlah pembeli serta penjual mengalami penurunan drastis. Di antaranya, nilai transaksi pada kuartal kedua turun 85,68% dibandingkan kuartal pertama, nilai transaksi turun 80,05% dibandingkan kuartal pertama, dan jumlah pembeli serta penjual masing-masing turun 68,57% dan 57,33% dibandingkan kuartal pertama.

Properti virtual menggunakan cryptocurrency sebagai media transaksi utama, dengan NFT sebagai wadah utamanya. Namun, dengan penurunan harga token di berbagai platform, nilai properti virtual juga merosot tajam. Sebelumnya, banyak spekulan yang masuk secara besar-besaran, lalu semuanya keluar dari pasar secara bersamaan, yang langsung memicu kehancuran gelembung properti virtual. Dari segi jumlah penjualan dan harga properti virtual, kecuali bulan Mei, pasar ini menunjukkan tren penurunan sejak 2022 dan memiliki korelasi yang cukup besar dengan pasar cryptocurrency dan pasar NFT.

2) Kekosongan dan hilangnya rasa imersi

Properti virtual dan properti fisik sama-sama, perencanaan desain dan arus manusia adalah kunci untuk dapat makmur dan menghargai. Bagi dunia virtual, kota yang tandus bagaikan akhir dunia. Namun saat ini, properti virtual belum membangun ekosistem yang makmur, dan arus manusia juga tidak memuaskan.

Di satu sisi, platform Metaverse berlomba-lomba menciptakan dunia cermin, memindahkan toko merek, toko pengalaman, gedung perkantoran, dan lainnya dari dunia fisik ke ruang virtual, mendukung pemain untuk menikmati berbagai layanan. Namun, setelah rasa baru dari pengalaman ini, masalah kesederhanaan dan keterbatasan layanan mulai terungkap. Selain itu, sebagian besar proyek Metaverse masih berada di "masa pengembangan", sehingga tingkat keterpainan dan eksplorasi di dalam platform masih terbatas.

Di sisi lain, kurangnya pengalaman imersif adalah faktor penting lainnya. Teknologi VR/AR telah memasuki tahap perkembangan yang pesat, tetapi belum diterapkan secara luas dalam proyek Metaverse yang mainstream. Penglihatan dan pendengaran dalam dua dimensi sulit untuk menyajikan rasa nyata yang sebanding dengan dunia nyata, dan interaksi waktu nyata dengan adegan virtual juga masih dalam tahap awal. Dimensi sensorik yang tunggal masih menjadi masalah umum di platform Metaverse mainstream.

3) kehilangan monopoli dan kelangkaan

Pada awal munculnya proyek Metaverse, orang-orang memberikan harapan besar terhadapnya.

Dunia nyata selalu tidak memuaskan, pandemi melanda dunia, ekonomi tradisional menghadapi kesulitan, dan persaingan sosial sangat ketat. Keinginan orang untuk "hidup dalam yang virtual" semakin kuat. Berbeda dengan dunia virtual yang terputus dari dunia nyata, platform Metaverse membuka wilayah baru yang sejajar dengan dunia fisik, di mana manusia dapat merencanakan kembali wajah kota, menetapkan aturan bisnis, dan tatanan sosial.

Tetapi kenyataannya adalah, pembangunan Metaverse juga tidak terlepas dari kekuatan modal, dari membeli tanah, membangun, hingga menentukan fungsi dan aturan lahan, para kapitalis semakin memonopoli. Orang-orang yang tidak mampu membeli rumah dalam kehidupan nyata, juga tidak dapat melakukannya di dunia virtual. Persepsi dan pengalaman pemain di dunia virtual berada dalam kerangka yang telah ditetapkan, visi kebebasan dan kesetaraan sulit untuk dicapai di platform Metaverse.

Sementara itu, dengan semakin banyaknya proyek Metaverse yang muncul, kelangkaan tanah mulai dipertanyakan. Sebuah tanah dalam Metaverse bersifat terbatas, tetapi Metaverse itu sendiri bisa tidak terbatas. Jelas bahwa saat ini platform Metaverse belum memiliki sifat tidak dapat digantikan, dan terdapat homogenitas yang serius antar platform. Dengan meningkatnya pasokan tanah proyek Metaverse, nilai tanah juga sulit untuk dipertahankan.

4) Pilihan antara kenyataan dan ideal.

Pasar real estat virtual terus menurun, di satu sisi disebabkan oleh masuk dan keluarnya para spekulan, di sisi lain disebabkan oleh "kepercayaan diri yang kurang" dari proyek Metaverse saat ini. Namun, dari sudut pandang jangka panjang, pasar ini masih memiliki potensi pengembangan yang sangat besar.

Dalam konteks di mana ekonomi digital menjadi tren perkembangan, proyek Metaverse menjadi pintu pentingnya. Platform online seperti perbankan seluler, platform belanja cloud, dan kursus online semakin menjadi bentuk kehidupan yang diandalkan orang. Membangun skenario interaksi yang dapat dirasakan seperti permainan dapat menyesuaikan dengan semakin meningkatnya skenario kehidupan online. Selain itu, bentuk bisnis baru seperti pakaian virtual dan konser virtual juga meningkat pesat, menciptakan titik pertumbuhan ekonomi baru untuk dunia virtual.

Di pasar bearish industri kripto, konsep Metaverse tidak mendingin. Sebaliknya, berbagai teknologi terkait Metaverse sedang berkembang pesat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan Metaverse, adalah produk yang paling mendekati konsep Metaverse saat ini. Metaverse saat ini belum didefinisikan, imajinasi manusia yang terbatas masih belum cukup untuk merangkum hal tersebut. Dan pada tahap ini, pembangunan platform Metaverse oleh manusia memiliki makna pionir, yang sedang membentuk dan mempengaruhi bentuk akhir dari Metaverse.

Pembangunan Metaverse bukanlah penciptaan utopia, mengandalkan pelindungan dunia virtual untuk menghindari kenyataan, yang akan menyebabkan kemunduran peradaban manusia. Sementara itu, dalam menggabungkan virtual dan nyata, monopoli dan kegelisahan di dunia nyata juga sulit untuk dihindari untuk dibawa masuk. Namun, skalabilitas Metaverse memberikan kita hak untuk memilih, manusia dapat beralih di antara berbagai Metaverse, mencari dan membangun habitat ideal.

Dalam kenyataan, dalam cita-cita, eksplorasi di platform Metaverse akan menjadi saluran penting bagi kita.