Metaverso virtual inmobiliario: de la locura a la calma en la transformación del mercado

A finales de 2021, el mundo virtual desató una ola de "especulación inmobiliaria", y con la explosión de la burbuja en la primera mitad de 2022, las perspectivas de los bienes raíces virtuales y el Metaverso volvieron a captar la atención del mercado.

Según la plataforma de datos, debido a la disminución del interés de los usuarios y el impacto del mercado bajista de criptomonedas, el precio de la tierra virtual disminuyó drásticamente en 2022. Desde seis principales plataformas de Metaverso en Ethereum, el precio promedio de cada parcela digital cayó de aproximadamente 17,000 dólares en enero a alrededor de 2,500 dólares en agosto, una caída de casi el 85%.

Al mismo tiempo, debido a las desfavorables condiciones macroeconómicas, toda la industria de las criptomonedas ha retrocedido, lo que ha llevado a una caída de más del 80% en la valoración de mercado de los tokens de las plataformas de Metaverso. En promedio semanalmente, el volumen de transacciones de tierras de los seis principales proyectos de Metaverso ha disminuido de un pico de 1,000 millones de dólares en noviembre de 2021 a aproximadamente 157 millones de dólares en agosto de 2022.

Uno, el mercado inmobiliario virtual de "popularidad" a "colapso"

En la segunda mitad de 2021, el concepto de Metaverso se volvió popular en todo el mundo, y surgió una ola de "especulación inmobiliaria".

A diferencia del espacio virtual en los juegos comunes, las tierras de los proyectos del Metaverso tienen las siguientes características:

1. Escasez y liquidez. Las plataformas virtuales bajo el concepto de Metaverso no son infinitas, sino que están compuestas por un número fijo de parcelas, y debido a las diferencias de ubicación geográfica y flujo de personas, los precios entre las parcelas también son diferentes. Las parcelas existen en forma de NFT para garantizar la unicidad y la trazabilidad de los derechos de propiedad subyacentes.

2. La plataforma tiene su propio sistema económico y de gobernanza. La mayoría de los terrenos virtuales son descentralizados, y la plataforma implementa un token para facilitar las transacciones, teniendo el mundo virtual su propio sistema económico. Además, los poseedores de tokens pueden participar en la gestión y planificación del desarrollo de la plataforma a través de votaciones, logrando así la autonomía de la plataforma.

3. Propiedades inmobiliarias. Esto refleja que los propietarios de terrenos virtuales pueden comprar, vender, transferir y desarrollar la tierra. Por ejemplo, reventa y alquiler, así como crear edificios y paisajes en terrenos ya adquiridos. Al incorporar las funciones y servicios correspondientes, también se pueden llevar a cabo diversas actividades comerciales o no comerciales en el terreno.

4. Posee dimensiones espacio-temporales paralelas. Basado en la blockchain, todas las actividades en el Metaverso serán selladas con una marca de tiempo y registradas permanentemente. Esto permite que el Metaverso tenga dimensiones espacio-temporales paralelas al mundo real, donde las existencias virtuales y los eventos ocurridos en la plataforma poseen una dimensión histórica.

5. Soporte para crear escenarios offline. Muchas de las cosas que se hacen en el mundo físico pueden realizarse en el Metaverso, incluyendo compras, trabajo, aprendizaje, socialización, celebración de carnavales, etc. En el futuro, cada vez más escenarios offline también se trasladarán al Metaverso y se llevarán a cabo de una manera que no esté limitada por condiciones físicas.

Estas características de la plataforma del Metaverso redefinen el espacio virtual, y bajo la atención de las personas, este mercado sigue fermentando.

En la segunda mitad de 2021, con el concepto de Metaverso ganando popularidad en todo el mundo, las plataformas de Metaverso también crecieron y ocuparon un lugar en el campo de la inversión, con transacciones de parcelas digitales alcanzando nuevos máximos. En noviembre de 2021, un terreno digital en una plataforma de mundo virtual se vendió por un alto precio de 2.43 millones de dólares. En diciembre, un terreno virtual en otra plataforma de juegos virtuales se vendió por 4.3 millones de dólares, y ese precio fue superado por un precio de venta de 5 millones de dólares en el mismo mes.

Al mismo tiempo, el ecosistema en la plataforma del Metaverso está en plena expansión. Los artistas están creando pueblos artísticos en la plataforma virtual para llevar a cabo exposiciones de arte NFT y conciertos, entre otros. Marcas de deportes reconocidas están utilizando la plataforma virtual para crear áreas de experiencia de marca, ofreciendo una serie de experiencias de marca como encuentros con fans, actividades sociales y promociones. Una universidad planea lanzar un campus del Metaverso, convirtiéndose en el campus virtual de su campus en Guangzhou, para ofrecer una experiencia inmersiva del campus. Un país ha establecido una embajada virtual en el mundo virtual, convirtiéndose en un centro de actividades para promover el fortalecimiento de las relaciones bilaterales con los gobiernos de otros países.

Pero desde 2022, el entusiasmo del mercado se ha desplomado y el entusiasmo por la especulación en el mundo virtual también ha ido disminuyendo.

Desde precios que pueden compararse con los de los lujosos apartamentos en las principales ciudades del país, hasta un mercado que no atrae a nadie. Todo el mercado de proyectos de Metaverso se encuentra en un mercado bajista. Según una plataforma de datos, hasta la fecha de publicación, en los últimos 7 días, los diez principales proyectos de Metaverso en términos de volumen de transacciones y monto de transacciones han experimentado una fuerte caída en comparación con el inicio del año.

Dos, la explosión de la burbuja de bienes raíces virtuales

¿Por qué los proyectos del Metaverso han sufrido un "descalabro"? El año 2022 estuvo lleno de incertidumbres, con una creciente inestabilidad en la economía y la política internacional, lo que ha llevado al sector de las criptomonedas a una caída constante que ha establecido el tono general del mercado. Además, la explorabilidad y el valor intrínseco de las plataformas del Metaverso no pueden sostener los precios inflados por los especuladores previamente.

1) Mercado de criptomonedas en bajada global

El año 2022 fue un año lleno de cambios, aún no hemos salido completamente de la atmósfera dominada por la pandemia. En el contexto del aumento de tasas de interés de la Reserva Federal y el conflicto entre Rusia y Ucrania, la situación económica y política internacional es inestable. La incertidumbre en el ámbito internacional ha llevado a una continua caída de las criptomonedas. La implosión del stablecoin UST en mayo hizo que el mercado de criptomonedas cayera en picada, lo que ha cubierto todo el mercado cripto con una sombra.

Según las estadísticas del sitio web de seguimiento de precios de criptomonedas, desde principios de año, las principales criptomonedas han experimentado una caída masiva. A excepción de las stablecoins, la mayoría de las monedas con mayor capitalización de mercado han caído entre un 40% y un 60%. El valor total del mercado de criptomonedas actualmente se acerca a 1.04 billones de dólares, lo que representa una caída de cerca del 50% en comparación con el inicio del año.

NFT también se ha visto gravemente afectado. Una plataforma de datos muestra que en 2022 el rendimiento de los NFT se debilitó, con una disminución drástica en el volumen de transacciones, el valor de las transacciones y el número de compradores y vendedores. En el segundo trimestre, el valor de las transacciones disminuyó un 85.68% en comparación con el primer trimestre, y el volumen de transacciones disminuyó un 80.05% en comparación con el primer trimestre, mientras que el número de compradores y vendedores disminuyó un 68.57% y un 57.33% respectivamente en comparación con el primer trimestre.

Los bienes raíces virtuales utilizan criptomonedas como principal medio de transacción, y los NFT como su principal portador. Sin embargo, con la caída de los precios de los tokens en varias plataformas, el valor de los bienes raíces virtuales también ha caído drásticamente. Anteriormente, una gran cantidad de especuladores entraron en el mercado y luego se retiraron al unísono, lo que provocó directamente la ruptura de la burbuja de los bienes raíces virtuales. En términos de la cantidad y el precio de las ventas de bienes raíces virtuales, excepto en mayo, el mercado ha mostrado una tendencia a la baja desde 2022, y presenta una gran correlación con el mercado de criptomonedas y el mercado de NFT.

2) Desolación y falta de inmersión

La propiedad virtual, al igual que la propiedad física, requiere una planificación y diseño adecuados, así como un flujo de personas, para prosperar y aumentar su valor. En el mundo virtual, una ciudad desolada es como el fin del mundo. Sin embargo, actualmente, la propiedad virtual aún no ha construido un ecosistema próspero y el flujo de personas no es satisfactorio.

Por un lado, las plataformas de Metaverso están creando mundos espejo, trasladando tiendas de marcas, tiendas de experiencias, edificios de oficinas y otros del mundo físico al espacio virtual, permitiendo a los jugadores disfrutar de varios servicios. Pero después de la novedad de esta experiencia, comienzan a surgir problemas de singularidad y limitación de los servicios. Además, la mayoría de los proyectos de Metaverso todavía se encuentran en la "fase de exploración", con una jugabilidad y exploración limitadas dentro de la plataforma.

Por otro lado, la falta de inmersión es otro factor importante. La tecnología VR/AR ha entrado en una fase de rápido desarrollo, pero aún no se ha aplicado a gran escala en proyectos de Metaverso mainstream. La visualización y el audio en dos dimensiones son difíciles de presentar en comparación con la realidad del mundo real, y la interacción en tiempo real con escenas virtuales también se encuentra en una etapa inicial. La dimensión sensorial única sigue siendo un problema común en las plataformas de Metaverso mainstream.

3) Pérdida de monopolio y escasez

Al principio del auge de los proyectos del Metaverso, la gente tenía grandes expectativas sobre ellos.

El mundo real siempre deja mucho que desear, la pandemia ha azotado al mundo, la economía tradicional enfrenta dificultades y la competencia social es severa. El deseo de las personas de "vivir en lo virtual" es cada vez más fuerte. A diferencia del mundo virtual que está desconectado de la realidad, la plataforma del Metaverso ha abierto un nuevo territorio paralelo al mundo físico, donde la humanidad puede replantear la apariencia de las ciudades, establecer reglas comerciales y un orden social.

Pero la realidad es que la construcción del Metaverso también depende del poder del capital; desde la compra de terrenos, la construcción, hasta la determinación de la funcionalidad y las reglas de las parcelas, los capitalistas están monopolizando gradualmente. Aquellos que no pueden permitirse comprar una casa en la vida real, tampoco pueden en el mundo virtual. La percepción y las experiencias de los jugadores en el mundo virtual se encuentran dentro de un marco establecido, y la visión de libertad e igualdad es difícil de lograr en las plataformas del Metaverso.

Al mismo tiempo, con la aparición de cada vez más proyectos del Metaverso, se ha cuestionado la escasez de terrenos. Un terreno en un Metaverso es limitado, pero el Metaverso en sí puede ser infinito. Claramente, las plataformas de Metaverso actuales aún no tienen irreemplazabilidad, y la homogeneidad entre las plataformas es grave. A medida que la oferta de terrenos en los proyectos del Metaverso aumenta gradualmente, también se hace difícil mantener el valor de los terrenos.

4) La elección entre la realidad y el ideal

El mercado de bienes raíces virtuales sigue cayendo, por un lado debido a la afluencia y fuga de especuladores, y por otro lado a la "falta de confianza" de los proyectos del Metaverso en esta etapa. Sin embargo, a largo plazo, este mercado aún tiene un gran potencial de desarrollo.

En la actualidad, cuando la economía digital se ha convertido en una tendencia de desarrollo, los proyectos del Metaverso se han convertido en un importante puerto. Plataformas en línea como la banca móvil, plataformas de compras en la nube y cursos en línea son cada vez más formas de vida en las que las personas dependen. Además, crear escenarios interactivos que sean percibidos como un juego puede adaptarse a los crecientes escenarios de vida en línea. Además, nuevos tipos de negocios como ropa virtual y conciertos virtuales también están en auge, abriendo nuevos puntos de crecimiento económico en el mundo virtual.

En el mercado bajista de la industria de las criptomonedas, el concepto de Metaverso no ha perdido impulso. Por el contrario, diversas tecnologías relacionadas con el Metaverso están en rápida evolución. La tierra virtual, como campo de pruebas del Metaverso, es actualmente el producto más cercano al concepto de Metaverso. El Metaverso aún no ha sido definido, y la limitada imaginación humana no es suficiente para abarcarlo. Sin embargo, en esta etapa, la construcción de plataformas del Metaverso tiene un significado pionero, moldeando e influyendo en la forma final del Metaverso.

La construcción del Metaverso no es la creación de una utopía, ni se basa en la protección del mundo virtual para escapar de la realidad, ya que esto conduciría a un retroceso de la civilización humana. Al mismo tiempo que se fusionan lo virtual y lo real, también es difícil evitar que los monopolios y la impaciencia del mundo real entren en juego. Sin embargo, la escalabilidad del Metaverso nos otorga la libertad de elección; la humanidad puede alternar entre diferentes Metaversos, buscando y construyendo hábitats idealizados.

En la realidad, en la ideal, la exploración en la plataforma del Metaverso se convertirá en nuestra importante salida.