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香港房地产市场近期迎来一个震撼性消息。位于香港山顶的一处豪华住宅以7.9亿港元的价格易主,创下了香港住宅市场有史以来最大的亏损记录。
这座位于歌赋山道15号的豪宅原本由深圳祥祺集团主席陈红天或其相关人士持有。该物业于2016年以21亿港元的天价购入,如今却以不到四成的价格出售,损失高达13.1亿港元,跌幅惊人地达到62.4%。
这处豪宅拥有1.8万平方呎的实用面积,配有近1万平方呎的花园和2788平方呎的停车位,曾经的楼面呎价高达22.74万港元。然而,由于财务问题,该物业在2023年被东亚银行接管,成为所谓的"银主盘"。经过多次延期招标,最终才找到买家。
值得注意的是,这次交易的成交价约为每平方呎4.37万港元,与其巅峰时期相比,跌幅巨大。这一事件引发了人们对香港高端房地产市场走向的关注和讨论。
业内专家指出,香港豪宅市场自2021年达到顶峰后整体下跌约30%,部分豪宅跌幅甚至达到35%至40%。而对于银主盘,通常会有额外15%至20%的折让。此次山顶豪宅的巨额跌幅被认为是"银行急售"和"特殊个案"双重因素叠加的结果。
这一罕见的大幅亏损案例不仅反映了香港豪宅市场的低迷状态,也折射出当前香港乃至全球经济环境的诸多不确定性。对于投资者和市场观察者来说,这无疑是一个值得深思的信号,同时也可能预示着香港房地产市场可能正在经历的深刻变革。