メタバース仮想不動産:熱狂から冷静への市場の変遷

2021年末、バーチャルワールドで「土地投機熱」が巻き起こりましたが、2022年上半期のバブルの崩壊に伴い、バーチャル不動産やメタバースの将来が再び市場の関心を引きました。

データプラットフォームによると、ユーザーの関心の低下と暗号のベアマーケットの影響で、2022年の仮想土地の価格は大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームから見ると、デジタル土地の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに下がり、約85%の減少となりました。

同時に、不利なマクロ経済条件により、全体の暗号通貨業界が全体的に低下し、さらにメタバースプラットフォームのトークンの市場評価が80%超下落しました。週平均で、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は、2021年11月のピークの10億ドルから、2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の"ブーム"から"崩壊"へ

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行し、「土地投機」の熱潮を巻き起こした。

一般的なゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります:

1. 希少性と流通性。メタバース概念下の仮想プラットフォームは無限ではなく、固定された土地の数で構成されており、地理的な位置や人の流れの違いに応じて、土地の価格も異なります。土地はNFTの形で存在し、基盤となる不動産権利の唯一性と追跡可能性を保証します。

2. プラットフォームは独自の経済およびガバナンスシステムを構成しています。バーチャル土地はほとんどが非中央集権的であり、プラットフォームはトークンを発行して取引を実現し、バーチャル世界内部には独自の経済システムがあります。また、トークン保有者は投票を通じてプラットフォームの管理や開発計画に参加でき、プラットフォームの自治を実現します。

3. 不動産属性。これは、仮想土地の所有者が土地を売買、譲渡、開発できることを示しています。例えば、再販や賃貸、購入した土地に建物や景観を創造することです。適切な機能やサービスを組み込むことで、土地上で様々な商業活動または非商業活動を展開することも可能です。

4. 平行な時空間次元を持つ。ブロックチェーンに依存し、メタバース上のすべての活動はタイムスタンプが付けられ、永久に記録される。これにより、メタバースは現実世界に平行する時空間次元を持ち、プラットフォーム内の仮想存在や発生するイベントは歴史的次元を持つ。

5. オフラインシーンの構築をサポートします。物理的な世界で行う多くのことはメタバース内でも行うことができ、買い物、仕事、学習、社交、カーニバルの開催などが含まれます。将来的には、ますます多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない方法で展開されるでしょう。

メタバースプラットフォームのこれらの特徴は仮想空間を再定義し、人々の注目の中でこの市場は不断に発酵しています。

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行するにつれ、メタバースプラットフォームも急成長し、投資分野においても地位を占めるようになりました。さまざまなデジタル土地の取引は、次々と新しい最高記録を更新しています。2021年11月、ある仮想世界プラットフォームでデジタル土地が243万ドルの高値で売却されました。12月、別の仮想ゲームプラットフォームでの内部仮想土地が430万ドルで売却され、その価格は当月に500万ドルの取引価格によって更新されました。

同時に、メタバースプラットフォームのエコシステムも全面的に拡大しています。アーティストは仮想プラットフォーム上にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートなどを開催しています。著名なスポーツブランドは仮想プラットフォームを活用してブランド体験エリアを作り、ファンミーティング、ソーシャル、プロモーション活動などの一連のブランド体験を提供しています。ある大学はメタバースキャンパスを導入する計画を立てており、広州キャンパスの仮想キャンパスとなり、没入型のキャンパス体験を提供します。ある国は仮想世界に仮想大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化する活動の中心となっています。

しかし、2022年以来、市場の熱気は急激に冷却し、バーチャルワールドの土地投機熱も徐々に薄れていきました。

国内一線都市の豪邸に匹敵する価格から、全体の市場が誰にも注目されていない状況です。全体のメタバースプロジェクト市場はベアマーケットにあります。あるデータプラットフォームによると、発表日現在、過去7日間の取引額ランキング上位10のメタバースプロジェクトにおいて、取引量と取引額は年初に比べて大幅に減少しています。

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二、バーチャル不動産のバブル崩壊

なぜメタバースプロジェクトは"滑鉄盧"に遭遇したのか?2022年は不確実性に満ちた年であり、国際経済と政局の不安定さが増し、暗号業界の低迷が市場全体に主な基調を定めました。さらに、メタバースプラットフォームの探求可能性と内在的価値は、以前に投機家によって高められた価格を支えることができませんでした。

1) グローバル暗号市場のベアマーケット

2022年は変化に満ちた年であり、まだパンデミックの影響から完全に脱却していない中、米連邦準備制度の金利引き上げやロシア・ウクライナ紛争の背景の下、国際経済や政治情勢は不安定であり、不確実な国際情勢が暗号通貨の継続的な下落を引き起こしています。5月にはステーブルコインのUSTの崩壊が、暗号通貨市場全体に大きな影響を及ぼし、この結果、全体の暗号市場には影を落としています。

暗号通貨価格追跡サイトの統計によると、年初から現在まで、主流の暗号通貨は大規模な下落に見舞われています。ステーブルコインを除いて、市場価値が上位の通貨は多くが40%-60%の範囲で下落しています。暗号通貨全体の市場価値は現在約1.04兆ドルで、年初と比較してほぼ50%減少しています。

NFTは深刻な影響を受けています。あるデータプラットフォームによると、2022年のNFTのパフォーマンスは低下し、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。その中で、第2四半期の取引額は第1四半期に比べて85.68%減少し、取引額は第1四半期に比べて80.05%減少し、買い手の数と売り手の数はそれぞれ第1四半期に比べて68.57%と57.33%減少しました。

バーチャル不動産は暗号通貨を主要な取引媒体として使用し、NFTを主要な媒体としています。しかし、各プラットフォームのトークン価格が下落するにつれて、バーチャル不動産の価値も急落しました。それ以前には、多くの投機家が大量に流入し、一斉に市場から退出し、直接的にバーチャル不動産バブルの崩壊を引き起こしました。バーチャル不動産の販売数量と価格を見ると、5月を除いて、2022年以来この市場は一貫して低下する傾向を示しており、暗号通貨市場やNFT市場と大きな相関関係を持っています。

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2) 荒廃と没入感の欠如

バーチャル不動産は物理的不動産と同様に、計画設計と人流量が繁栄と価値向上の鍵です。バーチャル世界にとって、荒廃した都市はまるで世界の終わりのようです。しかし現在、バーチャル不動産はまだ繁栄したエコシステムを構築しておらず、人流量も満足できるものではありません。

一方で、メタバースプラットフォームは次々とミラーワールドを構築し、物理的な世界にあるブランドショップや体験店、オフィスビルなどをバーチャルスペースに移し、プレイヤーがさまざまなサービスを楽しめるようにしています。しかし、この体験の新鮮さが過ぎると、サービスの単一性と限界性の問題が浮き彫りになり始めます。また、大部分のメタバースプロジェクトはまだ「開拓期」にあり、プラットフォーム内の遊びや探索の可能性は限られています。

一方で、没入感の欠如はもう一つの重要な要因です。VR/AR技術は高速発展の段階に入っていますが、まだ主流のメタバースプロジェクトに大規模に応用されていません。二次元の視覚と聴覚は現実世界のリアルさを再現することが難しく、仮想シーンとのリアルタイムのインタラクションも初期段階にあります。感覚の次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の問題です。

3) 独占と希少性の喪失

メタバースプロジェクトが始まったばかりの頃、人々はそれに大きな期待を寄せていました。

現実世界は常に満足できるものではなく、パンデミックが世界を襲い、伝統的な経済が困難に直面し、社会の内巻きが深刻です。人々の「虚に向かって生きる」願望はますます強くなっています。現実世界と切り離された仮想世界とは異なり、メタバースプラットフォームは物理的世界に平行する新たな領域を開拓し、人類はその中で都市の姿を再計画し、ビジネスルールや社会秩序を制定することができます。

しかし現実は、メタバースの構築もまた資本の力なしには成り立たない。土地を購入し、建設し、区画の機能やルールを決定するまで、資本家たちは徐々に独占を進めている。現実生活で家を買うことができない人々も、仮想世界では同様である。プレイヤーが仮想世界での知覚や感受を持つことは、設定された枠組みの中で行われており、自由と平等のビジョンはメタバースプラットフォームの中で実現するのが難しい。

同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトの出現に伴い、土地の希少性が疑問視されています。メタバース内の土地は限られていますが、メタバース自体は無限であり得ます。明らかに、現在のメタバースプラットフォームは代替不可能性を備えておらず、各プラットフォーム間の同質化が深刻です。メタバースプロジェクトの土地供給が徐々に増加するにつれて、土地の価値も維持が難しくなります。

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4) 現実と理想の選択

仮想不動産市場は引き続き低下しています。一方では投機家の流入と逃出があり、もう一方では現段階のメタバースプロジェクトの「底気不足」があります。しかし、長期的に見ると、この市場は依然として非常に大きな発展の可能性を持っています。

デジタル経済が発展のトレンドとなる中、メタバースプロジェクトはその重要なポートとなっています。モバイルバンキング、クラウドショッピングプラットフォーム、オンラインコースなどのオンラインプラットフォームは、人々の生活スタイルとしてますます依存されています。また、ゲームのように感知できるインタラクティブなシーンを作り出すことが、ますます増加するオンライン生活シーンに適応できるようになります。さらに、バーチャル衣装やバーチャルコンサートなどの新しいビジネス形態も勢いを増しており、仮想世界に新しい経済成長のポイントを開拓しています。

暗号産業の熊市において、メタバースという概念は冷却していない。むしろ、メタバースに関連するさまざまな技術が加速している。仮想土地はメタバースの試験田として、現在最もメタバースの概念に近い産物である。メタバースは現在まだ定義されておらず、人類の限られた想像力ではそれを概括するには不十分である。しかし、人類は現段階でメタバースプラットフォームの構築において開拓的な意義を持ち、メタバースの最終的な形態を形成し影響を与えている。

メタバースの構築はユートピアを創造することではなく、仮想世界の庇護に依存して現実から逃避することであり、人類の文明の後退を引き起こすことになる。しかし、仮想と現実が融合する中で、現実世界の独占や浮つきも避けられずに持ち込まれることになる。しかし、メタバースの拡張性は私たちに選択権を与え、人類は異なるメタバース間を切り替え、理想的な生息地を探し、構築することができる。

現実、理想、メタバースプラットフォームの探索は私たちの重要な出口となるでしょう。

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