شهد سوق العقارات في هونغ كونغ مؤخرًا خبرًا صادمًا. تم بيع مسكن فخم يقع في قمة جبل هونغ كونغ بسعر 790 مليون دولار هونغ كونغي، مسجلاً أكبر خسارة في تاريخ سوق العقارات السكنية في هونغ كونغ.

كانت هذه القلعة الواقعة في رقم 15 من شارع غيفو مملوكة في الأصل من قبل رئيس مجموعة شيانغ تشي في شنتشن، تشين هونغ تيان، أو الأشخاص المعنيين ذات الصلة. تم شراء هذه الممتلكات في عام 2016 بسعر خيالي بلغ 2.1 مليار دولار هونغ كونغ، لكنها الآن تُباع بأقل من 40% من السعر الأصلي، مما يتسبب في خسارة تصل إلى 1.31 مليار دولار هونغ كونغ، مع انخفاض مذهل يصل إلى 62.4%.

تمتلك هذه القصر مساحة عملية تبلغ 18,000 قدم مربع، مع حديقة تبلغ مساحتها حوالي 10,000 قدم مربع ومساحة لوقوف السيارات تبلغ 2,788 قدم مربع، وقد بلغ سعر القدم المربع في السابق 227,400 دولار هونغ كونغي. ومع ذلك، بسبب المشاكل المالية، تم الاستحواذ على العقار من قبل بنك شرق آسيا في عام 2023، وأصبح يُعرف باسم "عقار المالك المصرفي". بعد العديد من تأجيلات المناقصة، تم العثور في النهاية على مشترٍ.

من الجدير بالذكر أن سعر الصفقة هذه كان حوالي 43700 دولار هونغ كونغي لكل قدم مربع، وهو انخفاض كبير مقارنةً ب peak. أثار هذا الحدث اهتمامًا ونقاشات حول اتجاه سوق العقارات الفاخرة في هونغ كونغ.

أشار خبراء الصناعة إلى أن سوق العقارات الفاخرة في هونغ كونغ قد انخفض بشكل عام بنحو 30% منذ أن بلغ ذروته في عام 2021، حيث انخفضت بعض العقارات الفاخرة بنسبة تصل حتى 35% إلى 40%. وبالنسبة للعقارات المملوكة للبنوك، غالبًا ما يكون هناك خصم إضافي يتراوح بين 15% إلى 20%. ويعتبر الانخفاض الكبير في أسعار العقارات الفاخرة في شانغ تيك نتيجة لتراكم عوامل "البيع العاجل من قبل البنوك" و"حالات خاصة".

تظهر هذه الحالة النادرة من الخسائر الكبيرة ليس فقط حالة الركود في سوق الشقق الفاخرة في هونغ كونغ، ولكن أيضًا تعكس العديد من عدم اليقين في البيئة الاقتصادية الحالية في هونغ كونغ والعالم. بالنسبة للمستثمرين ومراقبي السوق، فإنها بلا شك إشارة تستحق التأمل، وقد تشير أيضًا إلى التغييرات العميقة التي قد يمر بها سوق العقارات في هونغ كونغ.